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上述三大动力，由此产生了未来10年至20年内的房地产需求，尤其是住房需求的旺盛，并因为通货因素推动，全国住房价格的大趋势将是震荡向上，出现房价大幅下跌的概率很低。据易居监测数据，2018年5月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。 截止到今年5月份，全国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。中指院研究数据也显示：今年5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。 克而瑞统计显示，00房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。再考虑到一些城市普遍摇购房，从而显示目前全国房地产市场整体热度是在上升，而非遇冷。在这种情况下，决策部门只能是区别对待，增加一些城市土地供应，增加供求住房供应，从供求关系上房价上涨基础。 受其影响，预计今后部分供求关系偏紧城市将会加大住房建设投资，从而促进全国房地产投资回升。三是矩形管间接出口形势依然不错。虽然今年以来全国钢材直接出口需求减弱，但由机电产品出口所带动的钢材间接出口形势依然不错。 据统计，今年前5个月，全国机电产品出口金额同比增长7.9%。其中，电器及电子产品出口1.59万亿元，增长8.6%；机械设备1.09万亿元，增长10.6%。四是钢铁产能释放得到。从2016年以来，全国粗钢与钢材产量连年增长。 统计数据显示，2016年全国粗钢产量增长1.2%，2017年增长5.7%，今年前4个月粗钢产量同比增长5%，比去年同期增速又0.4个百分点。另一方面，2016年以来，全国钢铁去产能与取缔“地条钢”取得了巨大成绩，2018年还将再去钢铁产能数千万吨。 目前来看现有钢铁产量扩大释放空间有限，现阶段粗钢(钢材)产量的较大幅度增长，可能已是强之末，今后难以继续大幅增长，除非这两年来全国粗钢产能又有了新的大幅增长。未来粗钢与钢材产量的较大幅度增长告一段落，甚至可能出现减量，这有利于改善钢材市场供求关系。

方管市场反映相对谨慎，未现探涨，方管观望情绪将继续消散，人气度有所提高，但整体谨慎性不减，因此，我们认为今日钢价平稳为主，部分可能有探涨。从总体上来看，钢材市场无论是国内工业经济企稳趋升势头的渐渐显现的势头来分析，或者从国际市场欧美经济复苏所带动的国内出口势头的向好而言，都使得当前钢材市场资源消化力度加强。再加上外围压制的利空因素在短期得到了解除，市场在高成本、低库存以及转暖的经济背景下，偏强的格局或将是大概率。业内人士分析，钢材市场下行的局面很难延续，在近期可能会止跌。投资者从中国市场退出，带走了资金流，曾以为会在美市场暂稳脚，然美QE3缩减让其担惊受怕，现转战欧洲，带来了一批资金，带来了需求，增加了就业，等等，不仅有助于欧洲经济加快复苏，同时也给其他 带来了机会，加快全球经济复苏步伐，而资金流向的复杂化更是能体现经济的活跃度。 方管局部地区出现维稳现象。一方面临近月末，商家面临资金压力，并不愿过多降价出售， 由于近期到货较少，所以库存压力不大;另一方面，阴雨天气影响成交，导致市场低价竞争激烈，商家迅速获利套现。笔者认为，6月即将结束，但是持续一个多 月的低迷态势还将继续，预计今日钢价主流走势趋弱维稳调整。从全国线材、螺纹钢、热轧板卷、冷轧板卷、中厚板五大品种库存总量来看，上周全国综合库存总量为1288.8万吨，增加5.4万吨，增幅为0.19%。总体来看，全国钢材库存量在近连续两周均出现小幅回升，目前的库存水平较去年同期仅降低4.59%，部分市场库存已超过去年同期水平。数据显示近期受全国大范围高温雨水天气影响，原本疲弱的国内钢市需求表现更加低迷，在钢厂减产仍不明显的情况下，各地库存供给压力有所加大。不过，分析师邱跃成认为，从历次降准降息对现货市场的影响来看，总体难以起到立竿见影的效果，在贷款利率已基本实现市场化，方管限贷的背景下，降准降息对钢材市场资金紧张的局面难以形成实质缓解，现货钢价回升仍有待于政策持续宽松的累积效应能带来国内钢市需求的真正好转。 我国经济增长从高速转换到中高速，其实质是要用新的平衡替代旧的平衡。但现在这种新的平衡没有建立起来，根本原因是供给与需求在总量和结构上的 再平衡没有实现。新常态下，需求的增速在大幅回落，而供给受高速增长惯性思维、银行市场化改革不到位、地方保护主义等因素的影响，调整速度缓慢。尤其是传 统行业，热镀锌圆钢价格需求大大收缩，而产能继续保持在高位，形成严重过剩局面。 国内市场价格变化不大，整体方管呈趋稳运行态势。目前下游需求不足，市场成交一般，商家报价比较谨慎，以维稳为主。部分商家表示：已经进入4月中旬，各大钢厂价格政策会陆续出台，具体价格态势，依钢厂变动而定。资源方面，目前钢厂冷轧资源有所减少，市场冷轧资源供需矛盾有所缓解，国内冷轧社会库存处于缓慢减少中，利于国内冷轧板卷市场价格平稳运行。预计，短期内国内冷轧板卷市场价格或将以窄幅盘整运行为主。螺纹期货仍呈现弱势震荡行情，钢坯价格昨日下午也出现小幅回落，对现货市场形成一定负面影响。不过随着市场价格冲高小幅回调后，下游采购略显积极，市场成交有所转好。且在整体社会库存继续大幅下降，资源供给压力减缓的支撑下，商家挺价意愿较强，多数地区维稳灵活销售。而北京地区价格则继续小幅拉涨，对河北、内蒙等周边地区有所带动，部分地区跟涨。宏观方面，一季度宏观经济数据将于周三揭晓，多认为一季度GDP增速或出现放缓，但预计仍在7.5%左右，也使得市场观望氛围增浓。整体来看，目前市场多空博抑，价格涨跌均受限，因此预计明日国内将维持盘中窄幅波动行情。 商家反映，下游用户持观望态度，订货热情不高。库存方面，商家进货多以补充规格为主，市场现货量较前期无明显改善。对于后市，由于市场需求无较大放量，商家对后市并不看好，操作上采取快进快出的经营方式以降低经营风险为主。 方管市场信心不断受挫，钢材价格连创新低。需求疲软、行情持续低迷，近几年的钢贸商已经“死”掉了三分之一，几乎全部都是资金链断裂引发的。做钢材一夜暴富的神话早已成为过去时，眼下的北京铝板贸商成了苦逼的代名词，不赚钱，风险巨大；在钢价持续下降的今天，没有钢贸商愿意囤一堆的货放在仓库等行情；绝大多数的钢贸商都是根据自身客户的需求量相应保留一点库存，规避风险的意识明显上升。银行几乎断绝了向钢贸商贷款，商家为了维持手中资金的流动性，加快资金周转，只能选择快进快出的低库存操作手段；因此上游钢厂在缺少钢贸市场这个“资金蓄水池”功能之后，只能自我消化。钢贸市场的资金日益紧张，自然而然的就难以带动市场的情绪。